CÔNG TY LUẬT TNHH MINH DŨNG

Trên Sổ đỏ có mục nào ghi rõ tài sản chung của vợ chồng hay không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.

Những nội dung trên Sổ đỏ (từ thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) được quy định cụ thể tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 12 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về thông tin về người được giao đất để quản lý, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cụ thể thể như sau:

Nếu Sổ đỏ đã cấp có thay đổi thông tin, khi vợ hoặc chồng nhập tài sản riêng của mình vào tài sản chung, Sổ đỏ sẽ được điều chỉnh và ghi theo quy định tại khoản 10 Điều 13 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Như vậy, trên Sổ đỏ không có mục riêng ghi rõ “tài sản chung” hay “tài sản riêng” của vợ chồng.

Chỉ khi quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất là tài sản chung thì sẽ ghi họ, tên, ngày sinh của cả vợ và chồng, kèm theo thông tin về văn bản thỏa thuận nếu chỉ ghi tên một người, và Sổ đỏ sẽ được điều chỉnh khi quyền sở hữu thay đổi từ riêng sang chung hoặc ngược lại.

Trên Sổ đỏ có mục nào ghi rõ tài sản chung của vợ chồng hay không? Có giới hạn số lượng người đứng tên Sổ đỏ hay không? (Hình từ Internet)

Sổ đỏ đứng tên chồng là tài sản chung, khi ly hôn được chia như thế nào?

Theo Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định như sau:

Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

1. Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại Điều 42 của Luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

2. Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trong trường hợp vợ, chồng có yêu cầu thì Tòa án giải quyết việc chia tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 59 của Luật này.

Như vậy, việc phân chia tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết. Việc sổ đỏ đứng tên chồng không ảnh hưởng đến việc chia tài sản chung của vợ chồng.

Có giới hạn số lượng người đứng tên Sổ đỏ hay không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.

Như vậy, không có giới hạn về số lượng người đứng tên trên Sổ đỏ. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng hoặc sở hữu có thể được cấp riêng cho mỗi người một Sổ đỏ hoặc cấp chung một Sổ đỏ với người đại diện.

Đồng thời, mã QR của Giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.